小案件大民生丨退租时家具损坏，房东该如何维权？-全国法治宣传中心-政讯通·全国政务信息一体化应用平台

　　如今越来越多的人因为自住

　　或者生产经营的需要租赁房屋

　　但各种租房问题也随之而来

　　钱房两清，完璧归赵

　　这应该是房东和租客在租约到期时

　　最理想的状态

　　如果收房时屋内家具损坏、一片狼藉

　　这你受得了吗？‍

　　近日，柳河县人民法院就审理了一起因租房导致的租赁合同纠纷案。

　　2023年2月，房东王某与租户苑某签订了房屋租赁协议，约定租期为1年。然而，当租期届满，即2024年2月，王某在收回房屋时发现房屋内多处设施出现损坏。经过详细检查，王某列出了损坏清单，王某初步估计损失共计1.5万元，双方在赔偿问题上产生了严重分歧，协商未果，王某诉至柳河法院。

　　调解员接到案件后，对案件进行了全面的了解和分析，详细查阅了房屋租赁协议，核实了损坏物品的情况，并与双方当事人进行了深入的交谈。

　　调解过程中，调解员充分听取了王某的诉求和苑某的陈述。

　　“我对房屋设施的损坏感到非常失望，苑某在租赁期间未妥善保管房屋设施，应承担相应的赔偿责任。”王某表示。

　　“部分损坏可能是由于使用年限过长或不可抗力因素造成的，不能完全由我承担赔偿责任。” 苑某辩称。

　　调解员针对双方的争议焦点，向双方解释了房屋租赁合同中关于房屋设施损坏的条款，并提醒双方应遵守诚实信用原则，逐步引导双方找到共识。同时还根据实际情况，对损坏物品的价值进行了合理评估，并提出了双方都能接受的赔偿方案。

　　在调解员的多次沟通努力下，双方对赔偿最终达成了一致意见。苑某同意对损坏物品进行更换及维修，并不再要求王某返还抵押金1000元；王某不再要求其他赔偿。双方均对调解结果表示满意。

　　法官提醒

　　在租房的过程中，应当按照合同约定按期支付租金、正当使用房屋及附属设施等，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。作为房屋承租人，应秉承诚信原则，在行使权利的同时也要履行相应的义务。‍

原文链接：http://jlfy.e-court.gov.cn/article/detail/2024/11/id/8185452.shtml
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