小区架空层还能这么改？-全国法治宣传中心-政讯通·全国政务信息一体化应用平台

　　一纸判决，确认物权；

　　占房不搬，如何化解？

　　近日，黄石市黄石港区法院执行局成功执结1起关系错综复杂的物权确认纠纷案件，涉案房屋为某小区架空层改造，当事双方矛盾尖锐，承办执行干警苦下功夫，执行实施团队雷霆出击，成功实质性化解该案。

　　01案情回顾

　　为执行黄石港区某小区业主委员会（以下简称业委会）与湖北某置业有限公司（以下简称置业公司）物权确认纠纷一案，黄石港区法院于1月22日向被执行人置业公司发出责令履行指定行为通知书，要求其5日内将位于某小区的1至4号楼架空层及3号楼配电房移交业委会管理。但因置业公司擅自将4号楼架空层改造后出售给案外人朱某某等人，导致腾退工作遇到阻碍，业委会强烈要求将案外人强制“赶出”，双方矛盾极其尖锐、争吵频发。

　　02分步推进

　　涉案面积大、各方利益冲突激烈……如何处置？

　　承办干警说：“涉及腾退的执行案件，要循序渐进式地释法明理，把调解工作做在前头。”

　　执行局多次组织双方当事人进行调解。一方面强调置业公司拒不履行的后果和法院对拒执行为“零容忍”的态度，要求对方积极配合法院拿出解决方案。另一方面做好业委会工作，聘请专业人员对1至3号楼架空层及3号楼配电房面积进行现场复核，并依法移交业委会管理。

　　4月29日，业委会代表到法院执行局确认1至3号楼架空层及3号楼配电房面积核对完毕，双方已经完成移交，同时请求法院持续推进4号楼架空层腾退移交工作。

　　03确权为要

　　当案外人朱某某等人发现多年积蓄买下的房产竟无产权时，情绪激动、难以接受，根本不愿意搬离，还提起执行异议主张权利，希望通过法定程序明确房产利益。承办干警积极与业委会协调，避免引发冲突。

　　后经黄石港区法院一审和黄石中院二审，依法驳回3名案外人执行异议申请，裁定涉案房屋归业委会所有。

　　04成功腾退

　　为确保兑现业委会的胜诉权益，并妥善解决案外人的居住问题，黄石港区法院执行局制定了“一户一策”腾退方案，并积极调解工作。最终，业委会与案外人达成一致意见，暂无住处的案外人可与业委会签订租赁合同后继续居住，并按时向业委会缴纳租赁费用。

　　执行实施组迅速组织对未选择租赁形式的住户开展强制腾退，顺利将3套房屋腾退并移交业委会，得到业委会及小区户业主的点赞。

　　黄石港区法院将持续开展“荆楚雷霆”行动，在持续加大强制执行力度的同时，秉持如我在诉的理念，精细执行、柔性执行，努力书写更好的执行质效答卷。

原文链接：http://hubeigy.hbfy.gov.cn/article/detail/2024/09/id/8122083.shtml
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