明知购买的法拍房带有租约，竞拍成功后还能起诉租客搬离吗？-全国法治宣传中心-政讯通·全国政务信息一体化应用平台

　　购得的法拍房

　　却带有租约

　　能否起诉请求排除妨害

　　即要求承租人搬离

　　案情简述

　　2022年6月，某法院裁定拍卖被执行人张甲、小姚名下房屋。

　　2022年12月30日，某法院委托评估公司就该房屋进行评估后作出了评估报告。该报告载明：涉案房屋目前已出租给某公司，租用期限为十年，自2018年4月18日起算……房屋目前出租作办公使用。

　　2023年7月，某法院就该房屋在司法拍卖平台发布拍卖公告，公告载明了前述房屋带有租约情况，并附有房屋租赁协议、房屋现状照片。

　　同月，张乙以48万余元的价格成功拍得该房屋，并取得不动产权证书。

　　之后，张乙认为法院拍卖公告披露的租约系虚假租约，不能对抗房屋所有权人，遂诉至法院，要求承租方某公司搬离涉案房屋并支付房屋非法占有期间的占用费。

　　案件审理

　　法院审理后认为，某法院发布的拍卖公告中已经披露了涉案房屋带有租约的情况，且披露了租约的详细信息及房屋详情照片。同时，公告亦明确“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负”，故原告在竞拍涉案房屋时，对房屋存在租约是明知的，应当接受该种权利瑕疵。

　　被告某公司依据与被执行人张甲签订的租赁合同占有涉案房屋，系合法占有、有权占有。法院遂判决驳回原告张乙的诉讼请求。

　　该案宣判后，张乙提起上诉。上级法院审理后判决驳回上诉，维持原判。

原文链接：https://sxgy.shanxify.gov.cn/article/detail/2024/08/id/8080394.shtml
[免责声明] 本文来源于网络转载，仅供学习交流使用，不构成商业目的。版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本网联系，我们将在第一时间处理。

全国法治宣传中心官网

全国政务信息一体化应用平台

fzxczx.org.cn