南岸法院：“灵活换封”解决了业主们的烦心事-全国法治宣传中心-政讯通·全国政务信息一体化应用平台

　　小小一本证，牵动万家心。近日，重庆市南岸区人民法院陆续接到成都龙泉驿区某小区的业主电话，反映该小区土地被查封，无法办理产权证的问题。

　　接到情况反映后，南岸法院高度重视，立即展开调查。原来，该小区开发商与重庆某贸易公司因债务问题产生了纠纷，贸易公司将该开发商诉至南岸法院后，法院判决开发商在判决生效三日内支付所欠款项。后开发商无力偿还债务，贸易公司便申请查封登记在其名下的土地。

　　然而，查封时案涉土地上尚有多套房屋尚未办证，突如其来的查封，让上述房屋的买卖、过户及设立抵押等他项权利手续被停止办理，业主们因此操碎了心。

　　群众利益无小事，案件承办人立即联系该案申请执行人进行解封，但申请执行人表示因债权没有得到清偿，不愿解除土地的查封。

　　一边是债权人的债权未得到清偿，另一边是困扰业主们的办证烦心事，查封土地是依法进行，而群众的关切亦不能忽视，如何在两者之间进行平衡？承办人想到了灵活换封的方式。

　　于是，承办人联系财产所在地法院龙泉驿法院，一同深挖被执行人在龙泉驿的财产情况。在龙泉驿法院、龙泉驿不动产登记中心及龙泉驿住建局多次协助下，南岸法院调取了开发商名下所有未售房产信息，并进行了逐一核查，最终发现了被执行人仅剩的部分未销售未被查封的车位。

　　南岸法院将查询结果告知申请执行人后，申请执行人对查询结果表示满意，同时提交了置换查封申请，南岸法院立即委托龙泉驿法院办理了相关车位的查封手续及土地的解封手续。至此，业主们的办证“梗阻”得以打通。

　　此次执行中，南岸法院通过异地协同执行的方式，充分发挥财产所在地法院查人找物的地理优势，与当地法院形成强大执行合力，通过灵活换封妥善处理了业主们的办证难题，实现了“三个效果”的有机统一。

原文链接：http://cqgy.cqfygzfw.gov.cn/article/detail/2024/08/id/8054810.shtml
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