北关区法院：“法院监管+自行处置”，让财产顺利变现-全国法治宣传中心-政讯通·全国政务信息一体化应用平台

　　在执行程序中，如何促进案涉财产快速、妥善变现，兑现胜诉权益？在安阳市北关区人民法院近期执行的一起金融借款纠纷案件中，给出了“自行处置+法院监管”的创新答案。

　　“我们的房子卖出去了，卖了个好价钱，谢谢法院！”10月31日，被执行人张某、王某夫妇给北关法院执行局打来电话，兴奋地分享着房屋成交的喜悦。很难想象，2个月前，他们还为房屋“断贷”而一筹莫展。

　　房屋“断贷”引纠纷

　　一年前，张某、王某夫妇因工作变故，无力承担房屋贷款，被银行起诉至法院，法院判令张某、王某偿还银行剩余贷款。面对这笔债务，本就经济困难的张某、王某夫妇倍感压力，他们联络了某中介机构，登记了房屋信息，想将房屋尽早出售后还款。

　　自行处置是否合法？

　　“房子必须由法院拍卖吗？”“自己卖房合法吗？”案件进入执行阶段，发现自己成为被执行人的张某、王某夫妇陷入困惑。他们连忙来到法院，向承办人说明了情况。

　　承办人解答道，作为《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》确立的一项创新机制，自行处置不违法，但有严格的限制条件，包括法院管控拍卖款、申请执行人同意、满足执行债权额度以及期限限制等。得知自己的行为不违法，张某、王某的顾虑消除了。

　　“强制拍”变“自行卖”

　　同时，承办人着手处理房屋处置事项，考虑到房屋已经在售，并且有成交希望，如果此时对房屋进行查封、拍卖，不但不利于财产变现，反倒会延长处置周期，浪费司法资源。于是一方面积极协调，促成张某、王某夫妇与银行就房屋自行处置达成合意，另一方面加强对房屋价款的管控，通过向中介机构送达协助执行手续，让中介机构将房屋价款汇入法院的指定账户，避免案款脱管。此外，法院、银行、中介多方共同努力，积极寻找买受方，力求房屋尽快成交。大家的努力没有白费，不久，房屋以完全覆盖执行债权的价格顺利成交，这起金融借款合同纠纷圆满执结。

　　下一步，北关法院将持续秉持善意文明执行理念，用活用好财产处置机制，在依法执行前提下，有效促成财产顺利妥善变现，打通胜诉权益兑现“最后一公里”。

原文链接：https://www.hncourt.gov.cn/public/detail.php?id=199072
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