“我买的房总算属于我了”

　　重庆开州：检法携手解纠纷 了结三方烦心事

　　自己购买的二手房突然被查封，变成被法院强制执行的财产。直到今年8月，随着房屋解封、产权变更等手续的顺利完成，一起困扰了三方当事人3年的金融借款纠纷，在重庆市开州区检察院与法院的共同努力下得以化解。

　　今年5月，彭某发现自己住了近4年的房屋即将被司法拍卖，在与卖家王某及银行沟通协商无果后，他向开州区检察院申请监督。

　　受理该案后，承办检察官张放随即向法院调取相关卷宗材料，查询了案涉房屋的前后登记情况，发现监督申请人彭某并非案件当事人。这是怎么回事呢？

　　原来，2017年3月，王某在开州区以按揭的方式购买了一套商品房。2020年5月，在未清偿银行房贷的情况下，王某将该房屋出售给彭某，并向其收取50万元首付款，双方约定过户后再支付30万元尾款。随后，彭某入住该房屋，等待王某为其办理过户手续。

　　2021年1月，因王某无力偿还按揭贷款，银行向法院提起诉讼。法院判决王某偿还银行本金及利息41万余元。2021年9月，该案进入执行环节后，因王某未能履行判决确定的还款义务，被列入失信被执行人名单，该房屋也被法院查封并送评估拍卖，彭某被要求搬离该房屋。直到此时，王某仍未办理该房屋的过户手续。

　　三年来，王某、彭某、银行三方始终无法达成一致，该案执行陷入僵局。接到彭某的监督申请后，经调查核实，开州区检察院认为，该案的生效判决和执行程序并无不当，彭某并非案件当事人，其监督申请不符合民事检察监督案件的受理条件，于是作出了不支持监督申请的决定。

　　不支持监督申请不是终点。在调查过程中，承办检察官发现，王某是因收入下降未能及时还房贷，而彭某在购买该房屋时对王某与银行的纠纷并不知情，且王某、彭某及银行三方都有尽快解决问题的强烈意愿。开州区检察院遂决定与法院共同开展矛盾化解工作。

　　为提高效率，开州区检察院抽调3名业务骨干组成工作组，分别到银行、王某、彭某处开展释法说理，引导王、彭二人商议形成最优还款方案，并争取获得银行的利率优惠政策。

　　7月24日，开州区检察院联合法院召开化解金融借款纠纷现场会，共同接待当事人，并邀请区人大代表、人民监督员参加。

　　“三年来，大家为此耗时耗力，再拖下去三败俱伤，影响个人生活和公司经营。不如各自退让，王、彭二人想办法尽早向银行付清贷款，银行也在政策允许范围内给予一定的利率优惠。”现场会上，经承办检察官详细介绍案情、分析症结后，参会各方都赞成“先付尾款、再解查封、款入法院”的解决方案。

　　随后，三方达成一致意见。在检法两院办案人员的共同见证下，彭某将购房尾款转至法院账户，王某另行筹钱补足房贷差额，银行向法院申请将王某从失信被执行人名单中移除，并解除对案涉房屋的查封。此外，银行还按照最新政策对房贷利率进行了下调。

　　截至8月15日，银行已足额收回剩余贷款。在王某的配合下，彭某将案涉房屋顺利过户到自己名下。“感谢检察机关的帮助！我买的这套二手房总算属于我了，我终于能安心了。”办完手续后，彭某忍不住和承办检察官分享好消息。

　　（记者张博 通讯员武佳佳 谭岗岗）