2020年7月，小陈与开发商A公司签署了商品房买卖合同，约定2022年9月30日交房，逾期交房需支付违约金。然而到了交房时间，小陈却迟迟未收到收房通知，“迟迟不交房，我的装修材料和家具都快到了，这可怎么办？”此后的时间里，小陈每天都在焦急地等待着消息。

　　终于，2022年10月22日，小陈收到了交房通知。一周后，小陈满心欢喜地前往交房现场办理交房手续。

　　过程中，小陈被告知需签署《商品房交接书》，才能取得新房钥匙。小陈发现《商品房交接书》第四条规定：“房屋交付后，双方就交付事宜再无任何争议，不再就交付事宜（包括但不限于交付时间、交付条件）向对方提出任何主张。”

　　“你们延期交房快一个月，给我造成了损失，为什么上面却写着我不能向你们主张权利呢？”对此，小陈气愤地表示拒绝签字。
“你不签，我们就不能给你钥匙。”A公司工作人员的态度也十分坚决。因为拒绝签字，当天小陈不但没有顺利办理房屋交接手续，还带着一肚子气回了家。

　　此后，A公司多次发函催促小陈办理新房交接手续，且坚持表示只有签署《商品房交接书》，才能给付新房钥匙。因此，小陈一直未办理新房交接手续。

　　因迟迟无法完成新房交付，小陈一纸诉状，将A公司告上了法庭，要求A公司交付新房并支付逾期交房违约金。

　　法院经审理认为， A公司要求小陈签署载有“该房屋交付后，双方就交付事宜再无任何争议，不再就交付事宜（包括但不限于交付时间、交付条件）向对方提出任何主张”内容的《商品房交接书》，才允许其接收房屋，这明显免除了A公司的责任，且容易造成买受人误解。小陈拒绝签署交接书不能归咎于小陈的错误认识，双方未能办理房屋交接手续应系A公司造成。

　　尽管A公司曾多次催促小陈办理房屋交接手续，但一直以签署《商品房交接书》作为前提，直至2023年7月17日案件开庭审理当天，A公司才同意小陈可在写明不认可第四条的情况下签署《商品房交接书》，并进行新房交接，故由此导致的逾期交房责任应由A公司承担。

　　鉴于A公司2022年9月30日未按时交房系不可抗力因素导致，故法院认定A公司无需支付2022年10月1日至10月28日的逾期交房违约金。

　　法院依法判决A公司向小陈支付2022年10月29日至2023年7月16日的逾期交房违约金。A公司不服判决，上诉至二审法院，二审法院维持原判。

　　《中华人民共和国民法典》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”第四百九十七条规定：“有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。”

　　公平原则是民事主体从事民事活动时应遵守的基本原则。产生民事法律关系时，民事主体要秉持公平理念确定各方权利和义务；进行民事活动时，要按照公平观念行使权利、履行义务。特别是对于双方民事法律行为，一方的权利和义务应当相适应，双方之间的权利和义务应当对等。同时，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款无效。

　　A公司在未按合同约定时间交房的情况下，要求购房者小陈签署写明“不再就交付事宜（包括但不限于交付时间、交付条件）向对方提出任何主张”的《商品房交接书》，明显限制了小陈的主要权利，减轻了A公司的责任，该条款约定的双方权利和义务明显不对等，违反了公平原则。在此情况下，购房者小陈可以拒签。开发商以购房者拒签交接书为由延期交房的，仍应支付逾期交房违约金。