疫情期间，房租怎么算？这类求助可不少。

　　有把房子租出去却收不到钱的房东；也有租了商铺，希望能在疫情期间减免一部分租金的租客。

　　不论是房东还是房客，大家都有一肚子的疑问：我的房租到底交不交/收不收？

　　今天，就来给大家撸一撸房租这档子事。

　　焦焦先把租房子的分个类：

　　租房人群的分类

　　（一）租了房子自己住的；

　　（二）租了商铺做生意的。

　　当然啦，这其中，有时候还有二房东啊、三房东啊也参与其中。

　　接着，咱们来分类讨论。

　　第一类：租房居住的

　　租房住的，也分两种情况：

　　1、没住的；

　　2、住了的。

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　　没住的

　　因为疫情影响，不少租客租了房子却没法住。比方说，有些租客春节回老家之后发现，出不来了！

　　出不来没关系，之前租的房子该怎么办呢？

　　有些租户就提出，他因为不可抗力出不来，所以，房东应该给我免全部租金。

　　然而，焦焦得告诉你：这种情况，还真不能要求房东全额免租。为什么呢？

　　第一、住不了不是房东的问题，房子在那，租客随时可以进去；

　　第二、就算租客没住，东西都还在，这套房子实际上还是租客在使用，房东也不能再把房子租给别人用啊！

　　但是呢，这么个情况，既不是房客造成的，也不是房东造成的，大家都没有责任，因此，房客跟房东只能协商，大家分摊一下受到的损失。

　　至于如果说房客因为担心受到疫情影响，自己不愿意去租住地，那就是他自己的问题啦，让房东免租自然说不过去。

　　还有一种情况是，租客发现，自己租的房子压根儿进不去。

　　比如说，租了武汉房子的......或者因为疫情防控，社区不给进了。

　　那么这种情况下，对于租客来说，就是遇上不可抗力了，完全可以要求房东给免个租。至于免多久，还是直接解除合同？那就要跟房东协商啦！毕竟每个人的情况都不一样。

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　　租好房并且已经住进去了的

　　接下来，咱们再来讨论一下，租好房子并住进去的这种情况。

　　你是不是有点疑问：这住都住了，还用讨论租金吗？肯定要付房租啊！

　　事实上，受疫情影响，不少人的收入都有所变化。有些打工者，索性就没有收入，纯靠积蓄了。

　　那在这种情况下，租客难免会想跟房东讨个商量：能不能免点租金，或者是晚点付租金？

　　不过这时候，真的就只能靠商量了！既然是商量，就要做好被拒绝的准备。

　　因为房东很有可能也会遇到经济困境，比方说要还房贷，甚至就是要靠房租吃饭的......如果房东不愿意，租客也只好按照合同约定，按时付租金。自己的困难只能想办法克服一下了。

　　再来说说租商铺用来经营的。

　　这种呢，焦焦也分为两种，商铺属于国有产权方，以及非国有产权方的。

　　接着，咱们来分类讨论。

　　第二类：租商铺用来经营的

　　焦焦把这种情况也分为两种：

　　1、商铺属于国有产权方的；

　　2、商铺属于非国有产权方的。

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　　房子属于国有产权方

　　对于中小企业来说，减免租金还是有保障的。因为从国家到地方，都有政策要求，国有产权方减免租金。

　　像昨天我们节目里播出的商户，都已经开始申请减免租金，等待审核啦！

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　　房子属于非国有产权方

　　这种情况呢，政策也是鼓励房东们承担社会责任，减免租金的。不过，这既不是强制要求，也不是法定义务。

　　商户可以试着跟房东协商一下，看看大家能不能一起承担点损失，度过这个难关。

　　此外，不论是租房子还是租商铺的，都有可能会碰上二房东，甚至是三房东。

　　在这里，焦焦也要提醒一下这些中间商，假如房屋产权人愿意减免租金，也请你们给予房客同样的减免租金，不要想着从中赚钱。

　　毕竟房东的善良，是希望能够真正帮到租客的。

　　当然啦，我们也发现，疫情当前，的确还是有不少中国好房东涌现出来，主动提出，租客可以晚点交房租，甚至是或减或免，这让不少租客特别开心。

　　不过，有一点请大家要明白：在房东并没有法律义务的情况下，即便你们的房东没有做出任何让步，也不能说，他就是个坏房东了！

　　毕竟，只要能按照合同办事，怎么说，也是个讲规矩的房东。