宋鹏伟

　　“公摊怎么这么大，有没有公摊小一点儿的房子。”很多购房者一看到公摊面积，都会忍不住这样说。之所以排斥公摊面积，是因为公摊面积花了钱，却不在自己屋里，买的房子是100平方米，实际面积只有70平方米，莫名其妙的被公摊了30平方米。这公摊面积是“坑儿”吗，究竟是越大越好，还是越小越好呢？记者进行了调查采访。（10月29日《太原晚报》）

　　公摊从来不是问题，问题在于公摊被开发商当成了牟利的工具，弱势的购房者才会苦不堪言。

　　羊毛出在羊身上。公平地说，门厅、楼梯等公共部分也是为业主所使用，公摊大，也意味着公共部分更加宽敞、大气。所以，公摊大小本质上并不决定业主利益是否受损。事实上也是如此，越是定位高端的豪宅，公摊部分也越大，居住的舒适度也越高。

　　现在的问题在于，由于信息不对称，购房者成了待宰羔羊，付出与回报并不成比例。简单说，有两点明显不合理：其一，购房时，开发商通常不公布公摊系数，或者公布的公摊系数与实际差异巨大。这就导致最终的得房率是不确定的，也就是说，花的钱一样，但最终能买到多少使用面积，根本无法预知，全凭开发商的良心；其二，最终的公摊面积，与购房者的感受可能明显不符。举例来说，虽然你买的房子公摊系数比朋友的高，但很可能比朋友的楼房电梯小、楼道窄，还没有门厅，公摊到哪里去了，谁也说不清楚，开发商也不屑于跟业主解释。

　　公摊系数的上限是多少？国家有规定吗？没有。开发商必须在卖房时公布公摊面积吗？没有强制规定，公布了也不作数。公摊的测量是否有严格的审核？只是形式上有而已。正因为没有具体的强制性规定，所以现实中几乎是“开发商说多少就是多少”，开发商可以“合法合规”地将公摊面积一再做大，侵占业主的合法权益。每户多算不到一平米的公摊面积，就可能为开发商带来近亿元的收入。

　　这已经成了一种成本低、空间大、利润高的常见伎俩。业主虽然众多，但毕竟不专业，公摊面积包括哪些、如何测量都是隐性壁垒，而且测算费用高昂。至于公摊面积也按精装修收费，以及公摊不合理造成业主多掏暖气费、物业费，更是见怪不怪了。法规不完善和监管部门不作为，使得开发商的胆子越来越大——山东高密一处名为“贵宾首府”的楼盘，公摊系数更是超过52%——业主将多一半的钱都花在公摊上。

　　事先不知情、多少全随意，这无异于明抢。与之类似的，还有精装房的陷阱，交房时的装修标准往往达不到宣传时的承诺，购房者也是有苦难言。本质上说，这都是期房带来的弊端，在卖方市场中，开发商因监管不力而有恃无恐，购房者也因势单力薄和房价上涨而不愿计较。进一步说，即使是按照套内建筑面积售房，也不能避免上当，因为开发商同样可以在公共部分做手脚——省一分算一分。根本之道，还是应当借鉴国外经验，实行现房销售，购房者在买房时可以对房屋情况有一个真实全面的了解，并通过合同确定下来，如此才能减少开发商的“活动空间”，避免花冤枉钱的情况出现。